Caso #SPP-2026-001 — MASA Real Estate, Gran Alacant
Comprador neerlandés · €203.500 de compra · 21 meses sin documentación de habitabilidad · electricidad cortada · inquilino en hotel · daños documentados €52.060 y creciendo.
Resumen
El 26 de agosto de 2024, un comprador neerlandés firmó la escritura pública de la villa Gala Alto 75 en Urbanización Monteymar II, Gran Alacant — adquirida a MASA Infraestructura S.L. por un total de €203.500 (IVA incl.). La vivienda se vendió como terminada de obra con el compromiso contractual de que el arquitecto emitiría un certificado de habitabilidad si la Licencia de Primera Ocupación no se había concedido en la entrega.
Veintiún meses después, ni la Licencia de Primera Ocupación ni el certificado del arquitecto han sido entregados. El 21 de abril de 2026, el suministro eléctrico fue cortado por la distribuidora i-DE — por la ausencia de un registro definitivo del suministro, que a su vez depende del LPO. El inquilino del inmueble está alojado en hotel desde entonces.
2. Sin Licencia de Primera Ocupación tras 21 meses desde la escritura
3. Sin licencia turística (administrativamente dependiente del LPO)
4. Pérdida activa de alquiler y costes de hotel acumulándose diariamente
Partes
| Comprador | B.W. van der Ark Holding B.V. — NIF N0242274I — Países Bajos |
|---|---|
| Vendedora | MASA Infraestructura S.L. — CIF B82708017 — C/ Princesa 2, 28008 Madrid |
| Notario | [Protocolo notarial a petición vía zona restringida] |
| Distribuidora (electricidad) | i-DE, Redes Eléctricas Inteligentes S.A.U. |
| Comercializadora (electricidad) | Iberdrola Clientes S.A.U. — CIF A95758389 |
| Abogado del comprador | Bufete de abogados español en Alicante |
Cronología
| 27 de octubre de 2023 | Reserva firmada · €6.000 pagados |
|---|---|
| 20 de noviembre de 2023 | Contrato privado de compraventa firmado · €44.875 pagados |
| 26 de agosto de 2024 | Escritura pública · €152.625 finales pagados · total €203.500 |
| Octubre 2024 | Primeros defectos reportados · sin acta de recepción levantada |
| Mayo 2025 | Compromiso verbal del gerente de MASA — sin confirmación por escrito |
| Diciembre 2025 | Empleado de MASA admite por WhatsApp que el LPO no se ha solicitado (15 meses tras escritura) |
| 21 de abril de 2026 | Suministro cortado — status obra caducó (contrato cancelado en 2024) |
| 22 de mayo de 2026 | Expediente público publicado · propuesta de acuerdo presentada |
| 27 de mayo de 2026 18:00 CET | Fecha límite propuesta de acuerdo |
Pruebas en expediente
La documentación que respalda este caso está disponible en dos formas: resúmenes públicos anonimizados (abajo) y originales completos sin redactar para abogados autorizados a través de la zona restringida.
Contrato privado de compraventa
20/11/2023 · 9 artículos · €185.000 + 10% IVA
Escritura pública
26/08/2024 · Protocolo notarial en archivo
Contrato Iberdrola
CUPS ES0021000043131439EL · cortado 21/04/2026
Correspondencia WhatsApp
±340 mensajes en 19 meses · 6 fragmentos publicados
Extractos bancarios
3 transferencias a MASA totalizando €203.500
Facturas hotel (inquilino)
32 noches a €80/noche desde 21/04/2026
Cálculo de daños
| Alojamiento hotel inquilino | 32 noches × €80 = €2.560 |
|---|---|
| Inspección eléctrica obligatoria (autofinanciada) | €500 |
| Alquiler potencial bruto — temporada baja/media/alta (4+4+4 meses × €1.500/€2.500/€5.000) | €36.000/año |
| Alquiler recibido inquilino fijo (alternativa — sin licencia turística posible) | −€11.400/año (€950/mes) |
| Pérdida neta de alquiler por mes | €2.050/mes |
| 21 meses pérdida neta desde la escritura (26-08-2024) | €43.050 |
| Mayo 2026 — inquilino fijo no pagó (pérdida adicional) | €950 |
| Generador, legal, viajes, comunicación | ±€5.000 |
| Total daños directos documentados | €52.060 |
| Daños en curso (mientras sin resolver) | €2.050/mes + €80/día hotel |
Estado del acuerdo
Una propuesta formal de acuerdo se ha presentado a MASA Real Estate. La propuesta:
- Exige liberación del punto de suministro CUPS para contratación directa por el comprador
- Exige compromiso por escrito sobre la presentación y plazo de la Licencia de Primera Ocupación
- Salda los daños directos documentados en €25.000 (sustancialmente por debajo de los €52.060 calculados)
- Expira automáticamente el 27 de mayo de 2026 18:00 CET (48 horas desde el lunes)
- Incluye retirada de la página pública del caso en 8 horas tras la ejecución del acuerdo
Si no se alcanza un acuerdo, se transfiere a un bufete de abogados español en Alicante para procedimientos civiles y — cuando las pruebas lo respalden — penales.
Réplica — MASA Real Estate
Contacto: digitaleweg@gmail.com — asunto: "RESPONSE Case #SPP-2026-001".