Zaak #SPP-2026-001 — MASA Real Estate, Gran Alacant
Nederlandse koper · €203.500 aankoop · 21 maanden geen habitabilidad-documentatie · elektra afgesloten · huurder in hotel · gedocumenteerde schade €52.060 en groeiend.
Samenvatting
Op 26 augustus 2024 tekende een Nederlandse koper de openbare escritura voor villa Gala Alto 75 in Urbanización Monteymar II, Gran Alacant — gekocht van MASA Infraestructura S.L. voor in totaal €203.500 (incl. IVA). De woning werd verkocht als terminada de obra met de contractuele belofte dat de architect een habitabilidad-certificaat zou afgeven als de Licencia de Primera Ocupación bij oplevering niet was verleend.
Eenentwintig maanden later is noch de Licencia de Primera Ocupación, noch het architect-certificaat geleverd. Op 21 april 2026 werd de stroomvoorziening afgesloten door de distributiebeheerder i-DE — wegens het ontbreken van een definitieve registratie van de aansluiting, die op zijn beurt afhangt van de LPO. De huurder is sindsdien ondergebracht in een hotel.
2. Geen Licencia de Primera Ocupación na 21 maanden vanaf escritura
3. Geen toeristenvergunning (administratief afhankelijk van LPO)
4. Lopende huurinkomstenverlies en hotelkosten dagelijks toenemend
Partijen
| Koper | B.W. van der Ark Holding B.V. — NIF N0242274I — Nederland |
|---|---|
| Verkoper | MASA Infraestructura S.L. — CIF B82708017 — C/ Princesa 2, 28008 Madrid |
| Notaris | [Notarieel protocol op aanvraag via afgeschermde zone] |
| Distributeur (elektriciteit) | i-DE, Redes Eléctricas Inteligentes S.A.U. |
| Leverancier (elektriciteit) | Iberdrola Clientes S.A.U. — CIF A95758389 |
| Advocaat koper | Spaans advocatenkantoor in Alicante |
Tijdlijn
| 27 oktober 2023 | Reservering getekend · €6.000 betaald |
|---|---|
| 20 november 2023 | Voorlopig koopcontract getekend · €44.875 betaald |
| 26 augustus 2024 | Openbare escritura · slot €152.625 betaald · totaal €203.500 |
| Oktober 2024 | Eerste defecten gemeld · geen acta de recepción opgemaakt |
| Mei 2025 | Mondelinge belofte MASA-manager — geen schriftelijke bevestiging |
| December 2025 | MASA-medewerker erkent via WhatsApp dat LPO niet is ingediend (15 maanden na escritura) |
| 21 april 2026 | Stroom afgesloten — bouwstroom-status verlopen (contract al in 2024 geannuleerd) |
| 22 mei 2026 | Openbaar dossier gepubliceerd · schikkingsvoorstel uitgebracht |
| 27 mei 2026 18:00 CET | Deadline schikkingsvoorstel |
Bewijsstukken op dossier
Documentatie ter ondersteuning van deze zaak is beschikbaar in twee vormen: geanonimiseerde openbare samenvattingen (hieronder) en volledige niet-geredigeerde originelen voor geautoriseerde advocaten via de afgeschermde zone.
Voorlopig koopcontract
20/11/2023 · 9 artikelen · €185.000 + 10% IVA
Openbare escritura
26/08/2024 · Notarieel protocol op dossier
Iberdrola leveringscontract
CUPS ES0021000043131439EL · afgesloten 21/04/2026
WhatsApp-correspondentie
±340 berichten over 19 maanden · 6 fragmenten gepubliceerd
Bankafschriften
3 overschrijvingen aan MASA totaal €203.500
Hotel-facturen (huurder)
32 nachten à €80/nacht sinds 21/04/2026
Schade-berekening
| Hotel-accommodatie huurder | 32 nachten × €80 = €2.560 |
|---|---|
| Verplichte elektra-inspectie (zelf voorgefinancierd) | €500 |
| Bruto huurpotentie laag/midden/hoogseizoen (4+4+4 mnd × €1.500/€2.500/€5.000) | €36.000/jaar |
| Ontvangen vaste-huur (noodoplossing — geen toeristenvergunning mogelijk) | −€11.400/jaar (€950/mnd) |
| Netto huurderving per maand | €2.050/mnd |
| 21 maanden netto huurderving sinds escritura (26-08-2024) | €43.050 |
| Mei 2026 — vaste huurder heeft niet betaald (extra verlies) | €950 |
| Generator, juridisch, reizen, communicatie | ±€5.000 |
| Totaal gedocumenteerde directe schade | €52.060 |
| Doorlopende schade (zolang onopgelost) | €2.050/mnd + €80/dag hotel |
Schikkingsstatus
Een formeel schikkingsvoorstel is uitgebracht aan MASA Real Estate. Het voorstel:
- Vereist vrijgave van het CUPS-aansluitpunt voor directe contractering door de koper
- Vereist schriftelijke verbintenis over de Licencia de Primera Ocupación-indiening en termijn
- Schikt gedocumenteerde directe schade voor €25.000 (substantieel onder de berekende €52.060)
- Vervalt automatisch 27 mei 2026 18:00 CET (48 uur vanaf maandag)
- Omvat verwijdering van de openbare zaakpagina binnen 8 uur na uitvoering van de schikking
Bij uitblijven van schikking wordt het dossier overgedragen aan een Spaans advocatenkantoor in Alicante voor civielrechtelijke en — waar bewijs toelaat — strafrechtelijke procedures.
Wederwoord — MASA Real Estate
Contact: digitaleweg@gmail.com — onderwerp: "RESPONSE Case #SPP-2026-001".