Voorlopig koopcontract — 20/11/2023
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE OBRA EN CONSTRUCCIÓN CON PAGO APLAZADO — €185.000 + 10% IVA. Negen artikelen.
| Document | CONTRATO DE COMPRAVENTA DE OBRA EN CONSTRUCCIÓN CON PAGO APLAZADO |
|---|---|
| Datum | 20 november 2023 — Alicante |
| Object | Vivienda Gala Alto 75 · Polígono B-5 CJ5 · Urbanización Monteymar II · Gran Alacant |
| Verkoper | MASA INFRAESTRUCTURA, S.L. · CIF B82708017 · C/ Princesa 2, Madrid |
| Koper | [geredigeerd — Nederlandse holding B.V.] |
| Prijs | €185.000 + 10% IVA = €203.500 |
Kernbepalingen
SEGUNDA — Betalingsschema (uitgevoerd)
| Datum | Beschrijving | Bedrag |
|---|---|---|
| 27/10/2023 | Reservering (signal) | €6.000 |
| 20/11/2023 | Voorlopig koopcontract | €44.875 |
| 26/08/2024 | Escritura pública | €152.625 |
| Totaal MASA | Aankoopsom + IVA | €203.500 |
Begunstigde: IBAN ES81 0216 1258 9580 0023 1430 — SWIFT CMCIESMM (MASA Infraestructura S.L.).
TERCERA — Oplevering & habitabilidad-certificaat (CRUCIAAL)
Gereed van obra gepland: 2e kwartaal 2025. Maximaal 101 dagen verlenging bij overmacht.
Bij escritura zonder Licencia de Primera Ocupación zou de Architect-Directeur een gewaarmerkt certificaat afgeven dat de werken voldoen aan habitabilidad-normen.
Werkelijke uitvoering: escritura 26 augustus 2024. Tot 23 mei 2026 — 21 maanden later — géén LPO, géén habitabilidad-certificaat, géén Certificado Final de Obras gewaarmerkt en overhandigd.
QUINTA — Acta de recepción
Bij ingebruikname zou een acta de recepción opgemaakt worden met alle deficiencies.
Werkelijke uitvoering: defecten direct na oplevering oktober 2024 gemeld — geen acta de recepción opgemaakt door MASA.
SÉPTIMA — Wanprestatie
Bij wanprestatie MASA (in het bijzonder bij overschrijding van opleveringsdatum en escritura) mag de koper opteren voor nakoming OF ontbinding, waarbij MASA tot dan betaalde bedragen terugbetaalt.
Huidige positie
21 maanden na escritura, met betaald aankoopbedrag €203.500 + circa €25.000 bijkomende kosten, ontvangt de koper:
- Geen Licencia de Primera Ocupación
- Geen Certificado Final de Obras gewaarmerkt/overhandigd
- Geen habitabilidad-certificaat van architect
- Geen toeristenvergunning (afhankelijk van LPO)
- Sinds 21/04/2026: geen elektra-aansluiting